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万元.住宅包租代管减税优惠 最高每月1万免税再加6成抵扣额

2020-05-22

凡房屋委託社会住宅包租代管不但有1万元所得免税额,超过1万元以上租金收入还可享60%的抵扣费用额度。   图:内政部/提供

5月报税季即将到来,内政部推出最近减税优惠,凡房屋委託包租代管不但有1万元所得免税额,超过1万元以上租金收入还可享60%的抵扣费用额度。另若加入一般包租代管的房东,也同步享有减税优惠。若以每月收租2万元计算,房东最高每年可省所得税近1万8千元。 

内政部表示,房屋委託包租代管可享所得税减徵,其中包租代管社会住宅,因具有社会公益,减免额度较高。依住宅法规定,房东将租赁住宅提供作为社会住宅,每月租金可享有1万元所得免税额,及1万元以上租金收入60%的抵扣费用额度。 

以房东去年全年参加社宅包租代管为例,月租金2万元,年租金24万元,假设所得税率20%,租金2万元扣除免税额1万元后,所剩余的1万元还可以扣除60%费用,所以房东每年的租赁收入缴纳所得税金额,从过去的2万7,360元降至9,600元,可节省所得税1万7,760元。 

另外,若房东依去(107)年6月27日「租赁住宅市场发展及管理条例」施行后,委託包租代管业者管理一般租赁住宅,且契约期间达1年以上,每月租金所得也可享有6千元免税额,及2万元以下租金收入53%的抵扣费用额度。 

以房东自去年8月起参加一般住宅包租代管为例,月租金2万元,5个月租金收入达10万元,租金2万元扣除免税额6千元后,所剩余的1万4千元还可以扣除53%费用,所以仅需缴所得税6,580元,与原先自行出租所应缴的所得税1万1,400元相比,马上省4,820元。 

内政部指出,房东5月申报租赁所得减徵,若採网路系统申报者,可于申报「所得种类」栏位勾选租赁所得,「所得格式」栏位勾选「租赁住宅市场发展及管理条例」第17条或「住宅法」第23条规定,即可于系统内填载租赁契约相关资讯;若採书面申报,也可于综合所得税结算申报书找到相同栏位。 

此外,如房东于出租租赁住宅所支付的必要费用较高时,也可参考「所得税法施行细则」第15条规定,检具折旧、地价税与房屋税、修理费、财产保险费等费用等证明文件,改採列举方式向辖区国税局申报。 

内政部提醒民众,以网路系统申报者,于完成申报程序后,需将契约及列举费用证明文件,于6月10日前寄送辖区国税局;採书面申报作业者,需将相关文件併同综合所得税结算申报书,于5月底前寄送辖区国税局。

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