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万元.94狂!赔数千万还是要卖房 有钱人在想什幺?

2020-05-22

以现在来看,我们可以十分确定的说,2015年是这波国内房市的最高点,2016年之后景气买气逐步走下坡,目前还看不到谷底。

国内房市走下坡,买屋投资赚大钱已经是过去式,现实世界是不少人在房市转折之前买屋,现在若想要卖屋变现,几乎都要赔钱出场。

而且,赔个几百万元已经上不了新闻版面,赔个数千万元则屡见不鲜。什幺!赔数千万元也要卖房,在中南部都可买户透天厝了!只能说有钱人「94狂」,买卖屋的思维跟你想的不一样!

常常碰到有民众在问,现在是不是低点?现在适不适合买房子?因为大家都担心买房买在高点被套牢。实际上,这是个很难回答的问题,因为任何一个专家都要等到事过境迁,才能以事后诸葛之姿告诉大家,那时是最高点,或那时是最低点。

实际登录有如一面照妖镜

以现在来看,我们可以十分确定的说,2015年是这波国内房市的最高点,2016年之后景气买气逐步走下坡,目前还看不到谷底。

因此,你若是在2015年之前买房子,现在因财务问题得卖屋求现,都得承受或多或少的跌价损失,实际登录有如一面照妖镜,把这些人的惨状全都照出来。

孙董经营一家电子公司,获利颇丰,与朋友私下聊天,常常听到李董买哪个豪宅建案赚了多少钱,赵总买哪个建案又是赚了多少钱,虽然自己名下已有三户房子,但仍不免心痒痒,想多买一户来享受一下买卖房子赚价差的快感。

于是在2014年(已经快接近最高点),以公司名义买下一户南港经贸园区的豪宅建案「无双日升月恆」,总价1亿6,458万元,由于自己的朋友及名人、艺人都抢着买,很快的房子就卖光了,当时孙董还庆幸自己抢得快呢,否则就错失赚钱的机会!

谁知人算不如天算,房子完工后房市景气已经全面反转,孙董的那户房子本就是投资性质,交屋后一直闲置养蚊子,不要说赚价差啦,即使想平盘转出去都有困难。

还好有还款宽限期,但每个月仍要缴息16.5万元,眼看三年宽限期将到,往后房贷本息就要变成57.1万元,一年就要缴685.2万元,无疑不断侵蚀他的自备款,于是选择壮士断腕以1亿2,750万元忍痛卖出,二年多赔了3,708万元出场。

卖屋赔大钱案例不胜枚举

这类的投资失败案例,最近频频在媒体上出现,迄至目前为止孙董还不是最惨的苦主,位于大安森林公园旁的「大安元首」豪宅案,已是位属蛋黄中的蛋黄地段,但是仍有个买家被证实是惨赔4千万元出场,算是这波房价下跌灾情最惨重的苦主了!

其他像是台北市中山区高价豪宅「中山世纪」顶楼户坪数168.32坪,在2013预售时交易总价1.9亿元,去年11月售出,总价挫低为1.53亿元,帐面损失也高达3,671万元,房价跌幅达19.4%。

此外,根据实价登录显示,位在台北市吉林路的豪宅「尊胜白金苑」,去年有4笔交易,其中有3户都是赔售,赔最大的是去年10月成交13楼户别,以总价1.18亿元成交,对照3年前的购入总价1.53亿元,买卖转手间就赔了3,507万元。

其他赔钱卖屋赔个几百万元的更是不胜枚举,跟上述一赔就是3、4千万元,比较起来就有如小巫见大巫,微不足道!

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